COMO
COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA(
JORNAL O GLOBO)
RIO
- Quem compra um imóvel na planta
economiza um valor correspondente a 20% a 30% na comparação com um apartamento
pronto de mesmo padrão. Este é o desconto que se ganha para esperar o
empreendimento ficar pronto - em geral, o tempo é de 36 meses. Além disso, há
sempre o risco de o comprador não ter o seu bem entregue na data prevista e os
casos de proprietários que receberam seus apartamentos com materiais diferentes
dos que haviam sido prometidos pelo vendedor. Para ajudar os compradores de
primeira viagem, o Morar Bem convidou um especialista no assunto: o
vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado do Rio
de Janeiro (Creci-RJ). O especialista dá algumas dicas para as quais o
consumidor deve ficar atento. Confira.
1 -
Confira a localização do imóvel.
Muitas vezes, as imobiliárias, ao venderem um imóvel, dão o endereço de seu
escritório para que o cliente possa ver a maquete e as perspectivas do
empreendimento. Mas é essencial que o pretendente a morador vá pessoalmente até
o local para verificar se a construção está realmente em boa localização.
2 -
Seja cauteloso. Sem pressa, observe a vizinhança e o acesso a estabelecimentos de comércio e serviços como
hospitais, ônibus e metrô.
3 -
Visite outros imóveis construídos pela mesma empresa. Converse com o síndico
e os moradores sobre a qualidade do material empregado e da obra realizada e se
os prazos foram cumpridos.
4 -
Peça o memorial descritivo do imóvel. Tudo o que a construtora prometeu ou
expôs em folhetos publicitários deve estar no contrato. Se não estiver, peça ao
vendedor para incluir no documento.
5 -
No Registro de Imóveis, verifique
se existe o registro da incorporação do empreendimento. Tirando uma certidão
negativa no Registro de Imóveis, certifique-se de que o imóvel não está
hipotecado.
6 -
Confirme na prefeitura se a planta do imóvel foi aprovada e se os dados correspondem aos que os vendedores
lhe forneceram.
7 -
Verifique se está em dia o
pagamento dos salários dos
funcionários que trabalham na obra e se o número deles permanece igual desde o
início. Essas informações indicam se a incorporadora e a construtora estão bem
financeiramente.
8 -
Pesquise o custo do rateio de condomínio em prédios
vizinhos, para ter uma ideia de quanto você pagará e evitar surpresas quando o
seu imóvel ficar pronto. Lembre-se de que a despesa diminuirá se houver mais
apartamentos no edifício e aumentará se o condomínio tiver piscina, parquinho,
quadras etc.
9 -
Se o imóvel for no litoral,
verifique se você terá de pagar, além do IPTU, o laudêmio e taxa anual de
ocupação à Secretaria do Patrimônio da União. Se não for no litoral, verifique
se o imóvel não se encontra em outro tipo de área da União, o que implica o
pagamento de outra taxa anual.
10 - Leia
atentamente o contrato. Procure saber todos os seus direitos e também as
obrigações da construtora. Especialistas podem ajudar a "traduzir" o
contrato, item por item.
11 - Guarde todos os
comprovantes de despesas que você teve por conta de um eventual atraso na
entrega: recibos de aluguel, custo de guarda-móveis e até os prejuízos por ter
adiado o casamento. Tudo isso vale na hora de negociar uma indenização.
Leia mais sobre esse
assunto em http://oglobo.globo.com/economia/morarbem/mat/2011/05/04/dicas-para-quem-vai-comprar-um-imovel-na-planta-924383590.asp#ixzz1LaLUhhNk
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