Porque Contratar um Corretor de Imóveis?
- Para obter Segurança para você e sua Família. Quando você mesmo anuncia
seu imóvel existe a possibilidade de criminosos aproveitarem a oportunidade
para conhecerem sua intimidade, seu endereço, seus bens com o objetivo de
realizar roubos ou sequestros. Com o Corretor isto se torna mais arriscado para
o criminoso pois o Corretor de Imóveis se encarrega de fazer uma triagem e uma
pré avaliação dos clientes interessados em seu imóvel, e poderá perceber, com
sua experiência, a má intenção e denunciá-lo.
- Para obter a melhor e mais precisa avaliação do seu imóvel. O proprietário
pode acabar avaliando o seu patrimônio abaixo do preço, por não ter a devida
assessoria de um profissional que esta mais apto a obter o melhor valor de
mercado de seu bem, e pode perder mais dinheiro do que o valor da comissão do
corretor.
- Para evitar especulações e perda de tempo, muita gente usa seu imóvel para
servir de referência. Quando seu imóvel é avaliado acima do preço, o
proprietário sem o corretor de imóveis não sabe quando isto acontece e acaba
sendo explorado com visitas desnecessárias, usadas apenas para mostrar que o
outro imóvel anunciado no mercado esta mais barato.
- O proprietário não saberá administrar os pontos fortes de seu patrimônio nem
contornar os pontos fracos, ao passo que um profissional saberá lidar com estas
dificuldades, pois é treinado e qualificado para isto
- Para saber lidar com a parte burocrática, a legislação imobiliária é extensa e
complexa e os contratos de compra e venda são documentos legais, um contrato
mal escrito pode fazer com que a venda não se concretize, ou atrase seus
recebimentos, ou ainda custar a você muito dinheiro em reparos e correções. Um
corretor de imóveis sabe quais atos precisam ser feitos e pagos por você, sabe
qual documentação você deve ter em ordem para poder vender e como as restrições
contratuais e de zoneamento locais podem afetar a transação, Se houver erros em
sua documentação ou sua propriedade, o corretor saberá corrigi-las.
- Segurança legal, caso o profissional se
comporte de má fé, existe uma entidade profissional que se encarrega de
fiscalizar regulamentar e penalizar os corretores de imóveis, denominada CRECI
(Conselho Regional de Corretores de Imóveis ).
O que o Corretor de Imóveis faz pra Você?
Avalia
corretamente seu imóvel, e se prepara para disponibilizar estes dados ao
comprador.
Avaliar seu imóvel é algo que exige muita técnica e conhecimento, e não
significa tratar apenas do preço, significa ter um laudo capaz de informar o
preço e justificá-lo aos compradores, quando um corretor faz uma avaliação ele
esta paralelamente preparando um plano de atendimento aos compradores,
trazendo informações sobre metragem do imóvel, detalhes de acabamento,
quantidade de banheiros, salas, áreas, localização, detalhes de topografia e
etc, embora o dono muitas vezes saiba tudo isto ele não terá sempre o tempo
disponível para explicar a toda hora, a todo momento, a todos os compradores
estes dados técnicos. O Corretor avalia e pode passar estes dados a qualquer
momento e com todo o tempo que for necessário para explicar detalhe por detalhe
a cada comprador. Imagine um cliente ligando para o proprietário do imóvel na
hora do almoço, na hora do trabalho, no carro, no seu horário de dedicação a
sua família, finais de semana, feriados e perguntando todos aqueles detalhes
minuciosos? São muitas perguntas sobre a avaliação do seu imóvel! os
compradores às vezes passam muitos minutos e até horas perguntando sobre os
critérios de avaliação porque o imóvel custa este preço, o que contém, qual
acabamento, localização e etc. É preciso paciência! O Corretor tem este tempo e
esta paciência.
Vende seu
imóvel em qualquer horário do dia em qualquer data.
Você já pensou ter que parar de
trabalhar para atender a vários telefonemas de interessados em seu
imóvel? Já pensou isto durante vários finais de semana? E se este
interessado quiser ver o imóvel em um horário que você não puder atender?
pois é! o corretor fica a disposição para atender os
telefonemas a qualquer momento, por dias, meses e as vezes até por
um ano.
Anuncia seu
imóvel sem custos para você.
Um bom corretor anuncia seu imóvel
nos melhores veículos de mídia disponíveis no mercado, tudo isto sem custos
para você, ele se encarrega de criar textos, criar campanhas, instalar faixas
de "VENDO", incluir anúncios em Sites especializados em imóveis e tudo mais que
for necessário para viabilizar a venda.
Desloca-se ao local da venda em seu lugar.
O corretor oferece a você um serviço que lhe trará muito comodismo, o
deslocamento até o local da venda e em alguns casos o translado junto aos
compradores. O corretor vai e volta quantas vezes for necessário, para mostrar
seu imóvel, tudo por conta e risco dele. Imagine você tendo que sair do seu
conforto a qualquer momento do dia para atender um comprador, muitos deixam de
vender seu imóvel por não poder atender um possível comprador por estarem em
seu trabalho ou afazeres.
Informa
detalhes sobre documentação sempre que solicitado.
Sempre que um atendimento esta se
encaminhando para um interesse maior, o corretor se encarrega de todo aquele
processo de questionamentos sobre os documentos, normalmente o corretor se
reúne com os interessados e oferece os documentos do seu imóvel,tais como
escrituras, taxas, tributos, cópias e etc, os compradores precisam ter um
atendimento muito especial neste momento, e isto será feito para todos os
interessados. Imagine você perdendo seu tempo com inúmeros interessados
exigindo sempre estes dados, isto lhe tomará tempo. O corretor fará isto tantas
vezes for necessário para poder vender seu imóvel.
Fecha
o negócio para você.
Alem do trabalho para vender ,
avaliar, atender, se dedicar, se deslocar é preciso lembrar da hora em que a
venda é concretizada, depois disto ainda existe muito trabalho pela frente, é
preciso iniciar todo o processo de preparação dos documentos para dar
legalidade a operação, é preciso tirar certidões, buscar nada consta de
tributos, taxas condominiais, conferir dados, estabelecer regras para os
pagamentos, identificar a maneira como isto ocorrerá, explicar para as partes,
obter anuência de ambos, marcar datas, obter certidões dos vendedores junto aos
poderes judiciais, tributários, preparar tudo isto para ser apresentado em
cartórios, e finalmente deixar tudo pronto para a transferência do bem junto a
cartórios. O Corretor faz isto de maneira mais segura, rápida e precisa, e
ainda o faz com alegria e presteza, poupando aborrecimentos e perda de tempo.
Fornece
segurança na hora do pagamento.
Na hora de lidar com valores financeiros
todo cuidado é pouco, e uma operação que envolve muito dinheiro, o corretor é
peça fundamental para assegurar o cumprimento do pactuado, e serve como
inibidor de prejuízos ou golpes, pois estará ao lado do vendedor do imóvel
entregando os documentos ao comprador somente quando for assegurado o pagamento
do estabelecido em contrato ou escritura, ele serve como testemunha e sempre
estará ao lado do vendedor para sua segurança.
Fonte: www.sitedoscorretores.com.br
Autor: José Alberto Horowitz CRECI-DF 9717.
